购买车位时要注意什么
1、选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不建议购买:
(1、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
(2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
(3、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
2、人防工程禁止开发商销售
并不是没有分摊的地下面积都可以卖。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
3、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
4、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住屋公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住屋,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住屋以外的东西,当然就不能用于购买车库。
1、面积
在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要是从长度和宽度两个方面来考虑停车位选择的问题。对于“一字型”车位而言,停车位的长度则是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。
2、宽度
通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
3、便利性
车位是离家越近越好。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
4、管理费用
这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。
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