楼盘停工业主能做什么
1、千万不要弃房断供。
无论任何情况下,只要房贷已经在还了,千万不要弃房断供。断供不仅会给自己的征信带来影响,还可能房钱两失去,就再也得不到房子了。
2、向当地房管局维权。
其实遇到开发商工地停工的情况是非常普遍的,个人的能力是有限的,我们只能向当地的房管局投诉维权。在房管局的压力下,很多开发商也会去想办法继续施工,尽快的完成项目,交付到购房者手里。当然了,如果你遇到的开发商是那种特别小的企业,面临资金流的断裂,那么就只能等待它烂尾,等待新的开发商接手。
的确如此,在购买一手房的时候遇到楼盘停工的时候,千万不要去反驳。同时向当地的房管局投诉建议进行维权,要不然自己的力量是很难扭转局面的。但如果遇到那些即将淘汰的开发商,那就只能等待大型开发商接手了,这个项目一定会烂尾。
楼盘烂尾分两种情形:
一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并不是完整产权。这种情况下,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,说明双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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