楼盘的知识

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楼盘内部房是什么意思

内部房源从字面意思来看是指开发商给员工提前销售、预留的房屋，而实际在楼盘售卖中内部房源的来源主要有以下三种类型：1、开发商抵给建设方当工程款的房;2、员工们内部认购的房;3、客户买了由于办不下来贷款等原因退的...
楼盘尾盘怎么卖

1、降价。尾楼一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，这种层盘除了降价，没有更多的办法。一种是面积较大的顶层复式，这一类型的尾盘显然也是价格因素在起作用，但由于总楼款较高，降价作用并不大，更多的时候需要采...
楼盘容积率是2.7怎么样

楼盘容积率是2.7怎么样需要看小区类型，如果小区为高层项目，那么容积率2.7是规划比较合理的；如果是多层项目，那么容积率是比较大的，楼盘房子可能会比较密。楼盘容积率为单位用地上的建筑面积与用地的比值，通常情况下，高层住宅...
楼盘的大小有什么区别

1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户...
楼盘容积率对居住有什么影响

1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。2、影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。...
买房摇号可以同时参加两个楼盘吗

买房摇号不可以同时参加两个楼盘，为了保障公平，一个家庭一次只能参与一个商品房项目登记进行公证摇号，在完成摇号之后进行选房，此时，如果没有购房可以参与下一个购房登记项目。在此期间是不能通过变换购房人的方式参与其他...
楼盘尾盘什么意思

尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘，一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比较好的房子很早就卖掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各种各样的缺点。处理尾盘是很多开发商的难题，有的尾盘可能可以囤积10年多。...
楼盘封顶才能公积金贷款吗

1、楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。2、只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。3、五证是指：《商品房预售许...
楼盘的容积率怎么算

楼盘的容积率计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。例如：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这...
楼盘烂尾开发商破产了怎么办

1、楼盘烂尾开发商破产了贷款买房的购房者房贷仍需按时还，同时可以申请退房，要求赔偿，但是由于开发商已经破产，没有资金赔付吗，因此建议购房者不要轻易退房。2、如果房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，按照法律规定，应...
楼盘尾盘怎么买

1、收集购房信息。首先需要了解尾盘房的房源，对房源进行对比和筛选，选择适合自己的楼盘。2、进行实地调查。全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等。3、签订购房合同。购房者在选...
楼盘开盘可以还价吗

楼盘开盘当天购房是可以还价的，尤其是新楼盘开盘的时候优惠更多。很多开发商在开盘前都会有一个储备客户的过程，在这种时候购房者会有很多获得最低折扣的机会，这就是认筹阶段。可是值得大家注意的是，这个时候的优惠是和期...
如何知道楼盘开盘信息

去各地的房管局官网查看，输入楼盘名，点开就可以看到该楼盘销售情况，不同销售状态标注颜色不一样；想要查看阶段整体销售情况，也可以上屋价点评网查看。当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房...
限签的楼盘能买吗

限签的楼盘一般是购买的住宅存在各种不符合网签的条件,导致不能正常进行签约。因此这样的楼盘不建议购买，可以过段时间看看市场行情再说。1.因为买房的人太多，购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案，并...
资金监管的楼盘会不会烂尾

资金监管的楼盘也有可能出现烂尾的风险。在预售资金监管不力的情况下，则会使该制度对买房人的保护作用大为降低。因此不少地区加强资金监管，完善资金监管政策。资金预售监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预...
买新楼盘的房子需要注意什么

1、买新楼盘的房子要对开发商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查。2、要对代理商与开发商的关系及其销售资质的合法性进行审查。3、要审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划...
楼盘备案价格怎么查询

1、通过搜索引擎找到所在城市的住屋保障和房屋管理局网站。2、在住屋保障和房屋管理局网站中找到商品房备案信息入口。3、在商品房备案信息页面搜索框内输入楼盘备案名称查找，即可找到对应楼盘的相关备案信息。4、点击...
楼盘车位配比多少车位充足

按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则...
楼盘交房信息如何获得

1、购房合同：一般情况下，购买商品房时都会在购房合同中明确规定小区楼盘的交房时间，因此可以直接翻看购房合同，了解小区楼盘的具体交房时间。不过合同中规定的交房是将有可能会不准确，因为开发商为了有足够的时间建好楼盘，...
楼盘不支持组合贷款怎么办

拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。正常情况下，凡符合住屋公积金个人住屋贷款申请条件和商业银行个人住屋贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良...
开发商楼盘开盘流程有哪些

1、首先到签到区签到，确认身份，然后到等候区摇号选房。2、摇到之后核对房源信息，不过要做好备选方案，到选房区，五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时就会清场。3、选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议，审核处、...
洋房楼盘是什么意思

洋房楼盘一般指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式...
楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗

房子成了烂尾楼，是不能停止房子贷款的。房贷是用户与银行签订的贷款合同，用户必须按照合同的约定按时归还贷款，至于烂尾楼的事情，那是开发商的问题，与这个房贷是无关的。而且如果停止供房贷，用户的征信中会有逾期记录，情节严...
为什么新楼盘小户型很少

1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员，对交通配套要求压力很大。2、小户型总价低，进入门槛低，不利于房地产长远发展。3、小户型只能满足单身或二人的生活，不能满足多人家庭的生活。如果建了太多的小户型，将来就会有大量...
楼盘没开盘可以先预售吗

楼盘没开盘可以先预售，在楼盘没有取得预售许可证的时候，是不允许商品房买卖的，所以在这期间就会有预约，认购等，这样也算是楼盘预售的一种，所以，楼盘没开盘也是可以进行预售的。已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书...