房贷面签就会放款吗
房贷面签并不意味着贷款通过了,虽然进入面签意味着贷款成功了90%,但也可能会出现一些问题导致贷款不通过,比如国家政策变动,比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。另外现在房贷额度有限,遇到特殊情况贷款额度没有了,即使通过了审批,还要等待下一个周期的贷款额度。
1、携有效身份证件等原材料到银行;
2、信贷专员审批原材料(依据出示的原材料了解借款人贷款要求及个人情况);
3、原材料参差不齐的会规定在承诺時间内补足;
以上全是面签的全过程,面签根据后就需要开展下一步:
4、银行对贷款房子开展评定;
5、银行对借款人开展二次审批;
6、银行愿意下款后会出示贷款审批函;
7、买卖方开展产权迁移产权过户;
8、申请办理产权抵押办理手续;
9、银行下款。
一、判断还款能力的前提条件:婚姻状况
1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力:收入证明、银行流水
房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
三、稳定的工作:公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定贷款额度、利率:现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
五、个人信用标签:征信报告
银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
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