车位配比是怎么算的
车位配比的计算方式是用小区住户的总数量和停车位总数量作对比,得出的比例就是车位配比。比如说小区住居民户数是100户,停车位数量有120个,那车位配比就是1:1.2,即每户居民能匹配到的车位就有1.2个,比较直观的就是该小区一般情况下停车位不会紧张。
1、车位数量相对固定
从以上分析可知:车位是一种特有的稀缺资源。由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要,地面停车场的面积不宜大于总面积比的25%。而地下车位配建要考虑面积、排水、照明等多方因素,建造成本之大。车位配建数量都是规划好的,相对固定,不允许再占用绿化带增建车位。而目前很多项目的停车位都比房源数量少,大部分小区的车位配比为1:0.8,一户有时候并不能分不到一个车位。但当前每家可能也不止一辆车,车位需求变大,车位供应数量无法增加,小区车位供求情况自然受影响。
2、区位影响车位供需
另外,小区车位供给情况还受区位因素影响。市中心的小区车位肯定比郊区的紧张,内环肯定比外环的车位更紧缺。可以说地段的价值也是影响车位供给的一项重要因素。一般富人片区的车位配比为1:1.2,车位供应量相对大一下;刚需片区车位需求量大,车位更供不应求。
3、车位需求不断攀升
除此之外,小区年轻人、中年人、老年人的占比结构;以及户型结构,小户型占比多还是大户型占比多;小区居民的普遍收入情况……这些都对车位供给情况产生了一定影响。一般情况下,年轻人、中年人居多的小区,业主的车位意识更强,购买力较大;大户型居多的小区,家里可能有两三辆车,车位需求更大;收入更高一些的家庭,选择购买车位不仅仅是为了解决自身停车难题,供需严重不平衡带来的高投资价值,也让很多业主获取了更大收益。受这些因素影响,购买车位的人群越来越多,小区车位需求不断攀升。当下,小区车位供不应求已成常态,在多重因素作用下,车位也会更加紧俏。如果房产配置比较饱和,又缺乏更好的投资产品,也可以选择购买车位作为投资,车位需求与日俱增,投资车位回报率也将会更高。
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