车位是买划算还是租划算
车位是买划算还是租划算,都应该根据当事人的不同情况来判定:
1、买车位适合人群:对于家庭财务状况好的话,未来也计划长年居住在一个小区,需要长期停放车的家庭,最佳车位的位置是电梯口,大门口的位置。这是因为方便车主回家,如果车位太远,需要走一段路才能到家。
2、租车位适合人群:创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求。对于公司的车,不是自己家庭的车,而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
1、先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。
2、弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国《民法典》,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。
3、提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4、可商贷,不能公积金贷款银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。
5、独立产权车库可卖给非业主根据《民法典》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。
6、开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
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