没有购房资格的人签的购房合同有效吗
没有购房资格的人签的购房合同有效。买卖双方及居间人签订的《购房意向合同》系各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效。买方要求确认《购房意向合同》无效并据此要求卖方返还定金的请求,于法无据,不予支持。
《购房意向合同》生效后,买方与卖方均应依约履行合同义务。买方不符合限购政策导致不能签订《购房合同》,构成违约,应当承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》规定,依法成立的合同,自成立时生效。除非具有法律规定的无效和可变更、可撤销情形,当事人应按照合同约定履行,否则即构成违约,需要承担违约责任。
限购政策能否作为合同解除的理由问题:
根据法律规定,合同一经有效成立,就具有法律效力,当事人双方都必须严格遵守,适当履行,不得擅自变更或解除。因此,除法定解除和符合双方所约定的解除条款外,只是在主客观情况发生变化,致使合同目的无法实现的情况下才允许解除合同。限购政策中对购房资格的规定,致使购房者不具备购房资格,因而无法获得房屋所有权以实现合同目的,故房屋买卖合同中的守约方可以行使合同解除权,要求解除合同。
因一方无购房资格,而导致合同履行不能的情况下,作为合同的守约方可以主张解除合同,若双方在合同中规定了违约金条款,守约方可以要求违约方支付违约金。但在合同的实际履行过程中,往往会遇到违约方主张合同约定的违约金过高,要求减少违约金数额的情形。
买卖双方在签订《购房意向合同》等协议时应当小心谨慎,对合同条款和权利义务仔细审查,保证自己在能够履行合同的情况下再签署。如果购房人暂时不具备购房资格,想要通过出售自己名下房产来腾出购房资格的,购房人应当与卖方对此作出明确约定,并尽量争取一个相对保险的取得购房资格的期限。否则,购房人极有可能因自己违约而承担高额的违约金。
1、我们在买房的时候,一般都会有一个支付定金的流程,需要向开发商支付一笔不小的钱,这个时候我们就一定要看清楚,上面写的是“定金”还是“订金”,虽然说两个词只有一字之差,但是相差可是非常大的。
2、简单的来说,定金是不能退的,代表你已经跟开发商约定好了,不能够反悔,反悔也是没有钱退的,但是这个订金就代表着预定,到时候不想要了是可以退款的,所以说很多人没有看清楚这行字,想退房的时候退不了,白白损失了十几万!
3、购房合同上的“交房日期”,这行字我们也是要看清楚了,我们不能够只听销售人员说是什么时候交房,最终还是要看购房合同上标明的日期,如果说到时候在规定的时间之内没有交房给你的话,那么我们就可以通过正规的法律途径来保护我们的权益,实际的交房日期如果跟合同约定的不同,我们是有权利要求索赔的。
4、我们在签署购房合同的时候,上面是会标明你的房屋面积的,但是很多朋友买的是期房,交房往往都是一两年之后了,这个时候就经常会出现合同上写明的日期和实际日期不符合的情况,我们在收房的时候一定要测量好自己家中的实际面积,如果说误差超过了百分之三,那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿。
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