业主验房有什么工具
常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1、验房小工具
去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
2、物业处查看材料
在验房前应首先到物业处查看相关材料。这些材料应包括:《建立工程质量认定证书》,《住宅使用阐明书》,面积实测表,《住宅质量保证书》,完工验收备查表,管线散布完工图等。这些相关材料关于房子的验收工作尤为重要,应该认真查看。
3、决定构造与原设计图
带上合同,确认售楼合同附图与理想是否一致,构造是否和原设计图相同。检查构造是否与原有的构造图不一致或有所改动,确认构造和原设计图相同。
4、—房屋面积与合同面积
合同面积是期房的销售面积,而在工程竣工后,开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的根据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签署面积误差是不应超越3%的。
1、前期准备工作
验房前要注意好卷尺、直角尺等测量工具,并向开放商领取一系列收房验房表,还可事先在网上查询一些相关知识,以做备用。
2、测量尺寸
现在屋价寸土寸金,因此在验房时,测量尺寸是非常重要的,将实际测量尺寸与户型图上的尺寸进行对比,看看是否一致,防止开发商在尺寸上玩猫腻。
3、墙面、地面测量
验房时,地面和墙面的工艺问题也要特别重视。用直尺靠近地面检查,看看地面是否平整,做工是否达标。接着看看墙面是否有刮痕、裂纹。一旦发现问题,要及时与开发商协商。
4、水电安装
水电安装问题也是验房中重中之重的事,因为水电是隐蔽工程,在验房时要对电线、排水管的质量进行检测,看看有无达到到国家质检标准,否则后期易造成不良后果。
5、问题解决方案
在验房过程中如果发现问题,要及时跟开发商协调,沟通,要求开发商给出解决方案及明确期限,并且达成书面协议,必要时要懂得维权。
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