还建房和商品房有什么不同
1、定义区别:
还建房是指政府或开发商在搞城市建设时,对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。
商品房是有房产经营资格的公司,通过出让方式取得土地使用权后,在该土地上面建设并销售的住宅。
2、产权区别:
还建房没有完全产权,也就是说只拥有该房屋的产权,并不一定拥有完全的土地使用权,这样再次交易时,需要主动补交土地出让金的。
商品房一般拥有完全产权,有完全的房屋所有权和土地使用权,可以正常的上市交易。
3、交易区别:
还建房会限制交易时间,一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间,购买后可以随时进行交易。
4、质量区别:
还建房因为建筑利润的问题,社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验,积极提供各项服务。
还建房是可以购买的,但是相对购买商品房,会承受更大的风险。因为有的还建房没有办法办理双证,没有双证的房子后续会带来很多麻烦。除此之外,还建房的质量以及物业配套设施都比不上商品房。
还建房和拆迁房其实差不多,都是由于城市经济发展比较快,因此对原本的房子进行拆迁,然后政府会给这些房子原本的住户提供新住宅,这就称为还建房。还建房和商品房还是有区别的,而且购买还建房还需要一次性付清房款,不能够贷款。
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