公积金贷款还清后需要办什么手续
1、等个人住屋公积金贷款还清之后,客户需要去受托银行办理贷款结清手续,然后申请开具贷款结清证明,以及拿回他项权证。
2、接着客户还需要带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋所有权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房产抵押登记之后,房子才算真正属于客户。
大家需要注意,房贷解押并没有具体的时间限制,所以客户随时都可以办理,当然,还完贷款后越早办理解押越好,不然时间久了,相关材料有所丢失就不好了。况且一直不解押的话,也不能拥有房屋完整产权。
除此之外,还有退税的手续需要在半年之内到当地的税务部门办理退税手续(个人身份证、房屋所有权证等都得备齐)。而若客户提前还贷,之前申办贷款时有购买个人住屋抵押综合保险,那还得去保险公司办理退保手续。
1、如期还贷:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法
等额本息还款法是指把按揭贷款的本金与利息总额相加,将总额平摊为相同的金额分到还款期的每个月中,虽然实际上你每个月的还款额是一样的,但是其实每个月的还款额中本金的比重是比上一个月的多,利息的比重则逐月下降。这种是最常见的也是大部分银行长期推荐的方式。若是处于稳定收入状态的家庭、买房自住或是没有足够经济条件可以前期投入的个人,都可以选择这种方式,例如公务员、教师等有稳定的收入和工作的群体。
等额本金还款,则是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式上一种而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,且还款负担逐月递减。对于工作处于高峰期亦或是已有经济实力的人,采用这种方法可以减轻后期还款的压力,并可通过提前还款等手段来减少利息支出。
2、提前还款
有能力可以提前还贷的可以提前一个月向银行申请,不同地区所签的协合同不相同,带来的影响也有不同,有些合同上规定提前还贷需要支付违约金,有的则没有,所以再签订时要看清条约。
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