贷款下来后还需要办什么手续
贷款下来了,就是银行已经放款了,证明你的按揭已经办理成功。这时按揭银行会已经给你办理了一张储蓄卡,也就是以后的还款账号,看借贷合同,上面约定的有每月哪日还款,在还款日前往还款账号存入“月供”每个月在还款日银行会自动从还款账号扣收月供。一般正常还款两年后可以提前还款,届时看个人经济情况去按揭银行柜台咨询办理。如果N年后贷款已经还清,需要按揭银行柜台办理解除住屋抵押贷款(他项权证),之后可到当地房管部门解除抵押,领取房屋产权证。这时即说明所以按揭手续办结。
1、借钱周转
这种情况是适用于你只是短时间的缺钱,一时还不上房贷,也许等下个月就会好转,那么你可以向家里人或者好朋友借钱度过难关,这样的好处是可以缓解燃眉之急,在你资金可以周转的时候,再将钱归还给亲朋好友,这样对于双方都是有利无害的。
在没有收入的情况下,虽然依靠朋友和家里人的帮助走出了难关,但是也不要什么都不做,这样很容易在房子超过6个月不还房贷的情况下,被银行强制没收并且拍卖,最后就会房子和钱财两空了。
2、可与银行协商延长贷款年限
如果你是做生意的,那么生意总归是有好有坏的时候,如果一时失意而还不起房贷之后,可以向银行提出延长借款期限的书面申请。值得注意的是,这样的申请一年只有一次机会,并且原本的期限加上延长期限是不能超过30年的。
3、向银行申请暂停还贷
如果你的情况很糟糕的话,长时间都难以去还贷款了,那么这个时候可以向银行申请暂停还贷,并不是说每个月不用还任何钱了,只是暂停还本金,房贷利息还是正常还的,在可以还房贷之后,再向银行申请恢复还贷,这样做的弊端就是利息需要多还。
4、转卖房子
这个是最糟糕的情况了,如果已经到了山穷水尽的地步时候,可以考虑将房子卖掉,让买家支付一部分钱,之前的房主可以拿着这笔钱将剩余的贷款付清,之后再办理正常的过户等一系列手续,或者在征得银行的同意之后,将房子售出,等到有新的房主接手之后,再和银行签订新的贷款协议。
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