车库13万交契税多少
车库为非住宅,按总价全额的3%征收,所以车库13万交契税为3900元。因为按照规定,不随同住宅按照非住屋缴纳契税,税率为3%,个人随同住宅购买的车库,适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库,减半征收契税,税率为1.5%。随同非普通住宅购买的车库,不适用减少征收契税的政策,税率为3%。
车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的所有权证,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉,而这些产业并非属于开发商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护,一旦房地产商“走人”,业主的钱就存在追不回的风险。
另外,购房者还要注意合同条款内容,比如人防工程的车位就不能出售,其不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
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