有房贷的怎么申请退税
线下去当地的办税服务厅办理;线上下载个人所得税APP进行办理。
房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理,或者线上下载个人所得税APP进行办理,以线上手机操作为例,具体流程如下:
1、开个人所得税APP,点击右下角个人中心登录注册;
2、点击我要办税,选择专项附加扣除填报进入;
3、选择住屋贷款利息;
4、选择2021年;
5、准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);
6、填写个人基础信息及贷款信息;
7、提交信息,确认应退税额;
8、绑定个人银行卡,退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。
1、房贷退税扣除标准:从首次还款当月算起,按照每月1000元的标准定额扣除,即每年最多可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式:
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月,月综合收入所得为6000元,个税税率为3%,纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元,则:
2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=72元。
若月月综合收入所得为4万元,个税税率为10%,则:
2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=10000元。
1、上年度综合所得全年收入额不足6万,但平时预缴个人所得税的。
2、上年度符合享受条件的专项附加扣除,但预缴税款时没有扣除的。
3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因,导致前后税收优惠政策不一致。
4、没有任何受雇单位,仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得,需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。
5、年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的。
6、预缴税款时,为享受或未足额享受税收优惠的。
7、有符合条件的公益慈善捐赠支出,但预缴税款时未办理扣除等情形。
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