房贷退税申报方式
扣缴义务人进行申报和综合所得年度自行申报。
借款人选择申请房贷退税,有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报,一种是综合所得年度自行申报。
扣缴义务人申报优点:每个月都可以享受个税专项扣除;缺点:单位负责申报,会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点:保护个人隐私;缺点:没有按月享受个税专项扣除,需到第二年才能返还。
房贷申请退税并不是每个人有住屋贷款利息就可以退税了,还需要满足一定的条件,想要退税首先就需要身份是纳税人,只有纳税人才可以申报退税;其次需要符合住屋贷款利息专项附加要求,住屋贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除,最长扣款期限是240个月;在这购房需要通过贷款所购买第一套住宅才可以退税,如果是二套房的话则不可以申报退税;最后房贷从首次还贷月开始计算,满一年才能够作为一个退税周期。
1、通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税,应由纳税人向原税务机关提出申请,经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后,由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。
2、基层税务所办理的退税,可以经原征收税务所所氏审查批准后,在自收税款中退还。
3、对于票证审核过程种发现的多征税款,纳税人可凭审核通知书办理退税,而不另作申请,纳税人申请退税的期限;一般从缴纳之日起一个月内为限,逾期申请退税者,税务机关可以不予受理,已经批准的退税,自批准通知书到达之日起一个月内有效,逾期不再办理退税手续。
【1】提供首套房屋的证明,如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋,那么就不能进行申请;
【2】凭借购房合同以及首付款的发票,在单位的财务部门开具个人所得税缴款书,并且保存复印件以及原件,等待产权证书办理之后就可以进行登记;
【3】如果产权证在银行已经抵押,那么需要去银行开具相关的证明,并且提供房产证的发证日期以及共有人页,经过盖章的房产证复印件;
【4】贷款银行开具的房款证明,并且打印每月的还款流水;
【5】房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,等待到账即可。
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