商贷转公积金有必要吗
不少购房者都有自己的公积金账户,但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款,所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款,那商贷转公积金有必要吗?
商贷转公积金有必要吗
是有必要办理的。商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多,这样贷款利息就会多出很多。如果可以申请到公积金贷款,建议把商业贷款转成公积金贷款,这样可以最大限度地降低购房成本,减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足,也可以在银行办理组合贷款,不足的额度由商业贷款补上即可。
1.看看还款剩余年限:如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的。
2.是否考虑提前还款:如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。
3.是否准备公积金二次贷款:对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。
4.部分区域二套房公积金贷款利率上浮:如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议办理商转公。
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