公积金能贷多少款怎么计算
公积金贷款额度计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)乘以(还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额)×贷款期限/月。
另外需注意的是,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例。例如商品房:房款总额的80%;现住屋:房款总额的70%。
拓展知识:
公积金贷款的额度根据各地规定不同,其计算方式也不同。以郑州住屋公积金为例:
1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住屋公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住屋、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住屋公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。
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