共同買房產權轉讓怎麼辦理

共同買房產權轉讓的時候需要共有產權人到場共同簽字辦理。在房產交易部門辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。

1、買房查詢資訊 實地看房

買賣雙方建立資訊溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向後,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同後,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。

銀行對貸款申請人信用審批後,會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發後,銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同後,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

5、交納相關稅費

稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款 打餘款完成交易

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋產權證後,銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋產權證、付清全部房款,賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。