2022瀋陽二套房首付比例是多少
2022瀋陽二套房首付比例是40%,根據瀋陽市房產局、中國人民銀行瀋陽分行營業管理部聯合發文,為支援剛需和改善性住房需求,結合瀋陽房地產市場實際,現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%,具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
為滿足多孩家庭住房需求,提升居住品質,促進人口事業健康發展,經研究,對生育二孩、三孩未滿18週歲的居民家庭在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的,可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18週歲的住房公積金繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
為促進養老事業發展,保障老年人權益,推進房屋適老化改造,實現老有所養,老有所樂,讓老年人共享改革發展成果,經研究,對有60歲及以上成員的居民家庭,在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的,可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
為支援改善型住房需求,提升居住品質,方便群眾購房,經研究,對於通過“賣舊買新”購房的居民家庭,在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的,在舊房出讓過程中,可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
二套房首付比例下調,將有可能促進樓市成交,降低購買二套房首付壓力,但是,下調首付比例並不意味著購房成本降低,調低首付或許不如調低房貸利率更具有吸引力。對於首次購房的年輕人來說,降低首付比例確實可以明顯減輕購房負擔。但對於購置二套房的家庭來說,總價不變的前提下,首付比例降低,房貸月供提高了,利息也相應增加;如果房貸利率降低,購房者則可以得到直接的降息實惠。
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