北京二套房首付比例
根據政策規定,以家庭為單元,在北京已擁有1套住房的,以及個人在北京市無住房,但有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的,在北京購買二套普通住房的首付比例不低於60%,購買二套非普通住房的首付比例不低於80%。
北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策,五年期以上貸款基準利率是6.8%。多家研究機構監測的資料顯示,近一年來,全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。有銀行業人士稱,銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。
1、若要在北京購買二套房的話,就必須將家庭作為單位進行購買,並且必須已經結婚,同時家庭成員中必須要有一人是屬於北京戶口。而北京戶口的單身人士和外地戶口家庭則不可以在北京購買二套房,只能購買一套。
2、已經結婚的家庭,若家庭成員中有一人是屬於北京戶口的話,則可以視作為北京戶口家庭,就可以在北京購買二套房。若是單身人士的話,則名下必須沒有住房,並且只能在北京購買一套房屋,不可以購買二套房。
3、不屬於北京戶口的家庭,不管是否結婚,都只能在北京購買一套房屋,不可以購買二套房,並且買房時需要提供在當地繳納滿5年的社保或者是個稅的納稅證明,另外納稅期間不可以出現間斷現象。
4、不屬於北京戶口的家庭,若要在北京購買房屋的話,在當地必須沒有屬於自己的住房,若已經有住房的話,則不可以再購買房屋。另外,外地戶口所購買的房屋可以是新建商品房,或者是二手住房。
5、一般情況下,外地戶口的家庭所購房屋只能用來自住自用,絕對不可以購買非自用非自助的房屋。若買房人屬於境外人士的話,則必須提供在北京工作時間滿1年的相關證明,並且只能購買一套房屋,若無法提供,則不可以在北京購買房屋。
1、注意政策規定:想要購買二套房,首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的,主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格,如果要貸款購買二套房的話,更需要了解清楚二套房的貸款政策。瞭解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、注意貸款方式:如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了,並且具備了當地的購房資格,那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式,如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件,公積金貸款利率低能用則用,如果你購買第一套是用的商業貸款,那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎:已經簽訂過一次購房合同了,很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了,要知道購房合同可是保障購房者權益的重要檔案,不管是購買幾套房,合同細節都有可能發生變化,所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方,沒有補充條款的話,一定要記得劃掉。
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