房產去名怎麼辦理
1、房產買賣去名辦理。流程根據買方的付款方式,走兩種程式。第一種,如果買方一次性付錢,交定金後,買賣方一起去房管局辦理房子過戶,買方將剩餘錢款放在銀行進行監管,過戶完成,買方即可拿到有自己名字的新房產證,賣方到銀行取錢。第二種,貸款買房, 交定金後,買方在銀行放首期款監管,申請銀行貸款,銀行出具貸款合同後,買賣雙方過戶,將過戶抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產證,賣方到銀行取錢。
2、房產贈與去名辦理。流程為到公證處辦理贈與公證,帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及影印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料,到所屬的區房產交易中心辦理,辦期限是自受理登記申請之日起20日內。
3、夫妻之間辦理去名。如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒貸款,帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及影印件,去房屋所在地區的房地產交易中心,在預檢視窗告知是來辦房產證去名字的,工作人員稽核過提交的材料,材料齊全再去相關視窗辦理,只需交80元工本費,無需稅費。
因離婚需在房產證上除名的,只需夫妻二人簽訂協議,明確房子以後歸其中一方所有,也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下,不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行,原房產證的擁有人沒有處置房產的權利,房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你,以後只要還清房貸了,就可以把房產證擁有人改為你自己的了。
如果離婚房產證除名有貸款可以辦理轉按揭。夫妻離婚,一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式,可以到相關地方辦理相關手續。
1、交易手續費
(1)存量非住房按銷售價的0.5%,由受讓人繳納;(2)新建非住房由轉讓雙方各按銷售價的0.08%繳納;(3)新建住房按元/㎡,由轉讓方繳納(4)量住房按5元/㎡,由轉讓雙方各繳納50%;(5)房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;(6)繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。
2、登記費
(1)地300元/件,住房80元/套,非住房550元/登記單元,車位80元/個,由權利人繳納;(2)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費,農民利用宅基地建設的住房,不收登記費,只收權屬證書工本費10元/本,由權利人繳納。
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