公積金貸款以後還可以用商貸買房嗎
公積金貸款後是可以用商貸買房的,商貸買房不同於公積金貸款,商貸一般沒有特別大的限制,只要貸款人能夠簽訂購房合同就可以申請商貸買房。但是商貸也是會看負債率的,如果前一套房公積金貸款沒有還完的話,可能導致貸款人的負債過高,進而又可能導致商貸被拒。
1、貸款物件有區別
住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工,只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款,面向所有人群,只要滿足銀行的貸款條件,一般都可以貸款成功。
2、貸款利率有區別
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,所以它的利率相對較低,5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同,它是以盈利為目的,利率相對較高,5年以上的基準利率為4.9%,而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下,公積金貸款能節省更多的利息。
3、貸款房屋型別有區別
公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋型別則較為寬鬆,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前,一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種型別。
4、比例有區別
一般來說,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%,而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。
5、貸款來源有區別
住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金,貸款產生的利息有規定的用途,一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸,目的是為了盈利,利息歸屬相關的銀行投資人。
6、貸款流程和審批時間有區別
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款,審批時間大約是20個工作日,主要稽核機構是銀行,即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款,審批時間大約是40個工作日,並且需要通過住房公積金管理中心審批,決定權在住房公積金管理中心,銀行只是執行機構。
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