買賣二手房滿兩年和不滿兩年有什麼區別
買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的主要區別是:不滿兩年的房子交稅多,滿2年的房子不用交增值稅。因為購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅,都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。而滿兩年的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。
第一步、填寫相關資訊
買賣雙方達成買賣意向後,填寫《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》。隨後,售房者持房屋所有權證和身份證,購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上籤約。
1、網籤所需材料
買家要準備:身份證,以家庭為單位的戶口本,婚姻證明,銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口,可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備:房本、身份證,戶口本,婚姻證明,銀行卡。特殊性質的房子,可能需要追加材料。當然網籤流程也可以委託中介機構完成,籤個授權書就可以了。
第二步、正式網籤
1、工作人員將資訊表上的有關資訊錄入網籤系統,打印合同第一部分內容(即1-4條),交買賣雙方核對確認合同內容。
2、視窗工作人員將《存量房買賣合同》(即網上列印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同資訊表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方。
3、買賣雙方根據之前協商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關條款內容,並在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之後,合同依法生效。
第三步、辦理納稅,發放房屋產權證
辦理完網籤的手續,買賣雙方持《存量房買賣合同資訊表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續,如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款,應補交。最後,應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記視窗辦理轉移登記手續。權屬登記部門稽核合格後,發放房屋產權證。
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