房子滿兩年是指房產證滿兩年嗎
房子滿兩年是指房產證滿兩年。房子滿兩年一般以房產證時間或繳納契稅時間為標準,由於操作中可能會有不規範,契稅有可能晚於登記時間。所以看契稅發票日期或者房產證日期,只要其中一項滿兩年就視為滿兩年了。契稅票登記日期和產權登記日期,孰先為原則。
在界定房子是否滿兩年之前,購房者們需要確定自己的房子型別,因為不同型別的房子界定的方式不同,比如商品房的界定方式是從房產證登記日期開始,再比如贈與的房產界定方式是從贈與日期開始,下面是具體情況。
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期,要不就是看房產證的登記日期,根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得房產
繼承所得的房產的界定方式相對比較容易,一般是從繼承當天來計算起始日,看到起止日是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三個時間:可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則,來計算房屋是否滿5年或者滿2年,值得注意的收據的章購房合同的章要一致,收據才有效。
4、贈與的房產
贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算,從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送,要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。
5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產
夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。
房子滿兩年和滿五年這兩者還是有區別的,其中最大的區別就是稅費。距離說明:一套房子滿二年的增值稅及附加和滿五年的是相同的,房子為普通住宅則免徵,若是非普通住宅的都要徵收5.6%的差額。不過滿二年房子只免增值稅,卻不免個人所得稅。所以,購房者們在選購二手房的時候,要注意房子的年限問題,最好購買“滿兩年”或者“滿五年”房子,因為“滿兩年”和“滿五年”的房子可以享受一定的稅費優惠,為購房省下不少錢。
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
牙膏可以淡化脣毛嗎
牙膏可以淡化脣毛。當脣毛比較重的時候,可以取適量牙膏塗抹在脣毛上,大約兩分鐘後再用清水洗掉即可。雖然牙膏能夠起到淡化脣毛的效果,但其效果並不是很明顯,而且也保持不了多久。牙膏可以有效減輕脣毛顏色,但牙膏是用來清潔牙齒的,它的刺激性比較強,而脣周肌膚本身就...
-
怎樣去屑
如果是病理性頭皮屑,建議使用藥物。如果是生理性頭屑,要保持良好的作息以及飲食習慣,避免熬夜。定期清洗你的頭髮,但不要太頻繁。頭皮屑是由於你的頭皮的死皮細胞,它不是頭髮本身造成的。去頭屑最好的辦法,首先就是要學會正確的洗頭,不要使用刺激性強、鹼性大的洗髮水...
-
澳洲木瓜膏有什麼用
澳洲木瓜膏可以當做潤脣膏、脣膜、眼霜、面霜來使用。在塗口紅前使用澳洲木瓜膏來滋潤嘴脣可以避免口紅乾燥,睡前塗抹在嘴脣上可以防止嘴脣水分流失,塗抹在眼周肌膚上可以緩解細紋,當做面霜塗抹在臉上可以有效的改善肌膚乾燥問題。一、塗口紅前使用澳洲木瓜膏滋潤...