二套房要不要維修基金
交維修基金和第幾次購房無關,只與是新房還是二手房有關,如果是買新房的話是必須要交維修基金的,但是如果買二手房一般就不用交的,維修基金是原業主買房的時候交的,而且維修基金不能退,所以二手房可以不交維修基金。房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。
維修基金由房管局代管,申請過程較為複雜。沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程式施工。
工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
成立了業委會的小區如果小區裡面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。
然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
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