房貸提前還款需要去房管局解壓嗎
1、房貸提前全部還清的情況下是需要去房管局解壓的。房貸還清後,銀行需要一定的時間來結清,確認已經還清房貸後,需要拿到房貸結清、他項權證等證明材料,才能到房管局辦理抵押解除手續。
2、如果申請的是提前還一部分房貸,那麼則不需要去房管局解壓,因為只有房貸還清後才能辦理解壓手續。
1、提前進行預約
如果有提前還款打算的話,就一定要注意先和銀行預約,預約時間一般需要在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、及時辦理房產抵押注銷
提前還款的購房者在還清貸款以後,還需要去辦理房產抵押注銷手續,這個是最關鍵的,房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉賣等,所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產部門有備案,未來埋下隱患。
3、部分還貸不要先還公積金
如果買房時是選擇的組合貸款的話,貸款就應該分為兩部分,除了公積金貸款以外還有商業貸款,小編建議在提前還款時先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
4、及時去保險公司退保
還清貸款以後,借款人還需要到保險公司去退保,因為在簽訂住房貸款的時候,會籤住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
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