房貸年限越長越好還是越短越好
房貸貸款時間並不是越長越好,需要結合實際情況來分析。舉個例子,貸款100萬,貸款30年,年利率4.9%,等額本息還款的話,每個月的還款金額是5307.27元,總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬,貸款年利率也是4.9%,但是隻貸款20年的話,那麼每個月的還款金額是6544.44元,總支付利息是570665.72元。
通過資料對比就可以看出,貸款年限越長,申貸人每個月的還款壓力是越小的,但是總的利息成本是越高的;反之,貸款年限短,雖然每個月的還款壓力比較大,但是總利息能夠節省大半,成本低。
再有,有些使用者本身的資金情況允許選擇短期限的貸款,但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用,用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本,更加划算,也有些會將資金留作備用金以防後期風險。
綜上,房貸貸款利息並不是越長越好,但是對於固定的上班工薪族家庭,選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力,可以更快的擁有自己的房子,貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。
按揭買房要注意個人徵信、收入證明、相關資料、房產的套數認定等問題。
1.注意個人徵信。在去銀行進行貸款的時候,對個人的徵信要求比較高,貸款人必須沒有不良記錄或是黑名單等情況。
2.注意收入證明。在開具收入證明的時候要適中,要是太少的話申請的額度是不夠的,太多的話就容易出現稽核不過或是還款壓力大等情況。
3.注意相關資料。需要將相關資料準備齊全,在稽核的時候,資料資訊齊全比較有利於貸款審批。
4.注意房產的套數認定。對於首套房來說,貸款是比較多的,因此在進行房產套數認定時需謹慎。
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