房貸期限越長越好還是越短越好
其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少,這個最好還是根據個人收支來決定。
1、月供與家庭收入的比例。確定貸款期限的時候,借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例,如果比例過高,則會影響家庭的其他開支。所以,月供佔比較大,可以適當延長貸款期限,從而減輕月還款壓力;如果月供佔比小,可以考慮適當縮短貸款期限。
2、貸款利率。除了考慮月供與月收入的比例以外,還要注意房貸利率,因為它不是固定不變的,若遇到央行調整利息,房貸基準利率也會隨之變動。但是,如果你申請房貸的時候,剛好處於降息期,月供比較小,可以適當縮短貸款期限;如果央行加息,可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、借款人年齡。一般來說,借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說,借款人年齡越小,可以選擇的貸款期限越長;年齡越大,可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡。據悉,房屋房齡越大,可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小,可獲得的貸款期限越長。所以,大家申請房貸的時候,也要考慮所購房屋房齡問題。
1、首付比例。每個城市的首付比例不一樣,一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準,還得根據你所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定,利率越高,貸款利息越多;相應的,貸款年限越長,利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式:等額本息還款,等額本金還款。不同的還款方式,利息也是不一樣的,這個我在下面會詳細地說。
4、貸款的型別。現在的貸款型別主要有三種:公積金貸款,商業貸款和混合貸款。這三種貸款,公積金貸款的利息是較低的,商業貸款的利息較高,混合貸款就是兩者的折中利率。
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