已購公房土地出讓金怎麼計算
1、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
1、公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房,房改以後買成個人產權的是已購公房,基本都可以直接上市交易,沒有買成產權的為使用權,不能直接上市交易。公房一般小戶型多,物業管理費用低,房齡老,採光好,房屋使用面積大。
2、商品房是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些,管理好一些,樓齡新,公攤面積大,大戶型多一些,普遍而言,和公房相比,普遍而言使用面積相對小。
3、稅費收的是不一樣的,契稅都是一樣的,公房滿兩年就沒有增值稅,公房絕大部分是查不到原值的的,所以個稅是1%徵收,而商品房是收差額20%,而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅,滿兩年普通住宅則免收,滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%徵收。
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