購房已交定金後可以退房嗎
如果購房者是因為自己的原因不想買房子了,就會歸責於購房者,購房定金是不能退還的,按照法律關於定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。因開發商的原因導致合同未能訂立,而購房者已經交納了“定金”,那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
由於不可抗力因素根據規定,因不能歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,比如,房地產政策出臺,購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長,那麼也可以要求退回定金。提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。
因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。辦理退房手續購房者提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔案尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
開發商退還房款開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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