容積率2.5一般是多少層
容積率與樓層沒有直接關係,因此不能通過容積率2.5來確定樓層高度。容積率指的是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。而容積率2.5代表所有計容建築面積總和÷建築用地面積=2.5。
高容積率小區:
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控裝置的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內部規劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
低容積率小區:
1、居住的舒適度高
容積率低,說明在小區宗地面積相同的情況下,建築物的建築面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。
2、房子的價格貴
容積率低的房子,價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。
3、非普通住宅不能使用公積金貸款
此外,如果小區的容積率低於1,則該房屋屬於非普通住宅,在一些城市購買這類房屋,首付比例會比一般的普通住宅要高。同時,非普通住宅,不可以使用公積金貸款。
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