認籌金是交給誰的
認籌金是交給開發商的。認籌買房一般是開發商在正式銷售樓盤前,通過一些優惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下,開發商會要求購房者交一定金額的認籌金或誠意金,正式開盤會有優先選房權。有些開發商在認籌階段,就會直接將落籌者心儀的房源鎖定,開盤時這些買家可直接進行買房流程,與開發商簽訂合同。
在沒有簽訂任何條款協議的時候,認籌因不具備法律效應,所以購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細的看條款,防止有損害自己合法利益的行為條款出現。
簽訂任何條款時也要看清楚,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;是否認同直接將認籌金轉為定金的行為,如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那也就不能退認籌金了。
如果遇到開發商不退認籌金的情況,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但是一定要儲存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。
購房者在繳納認籌金的時候,一定要仔細看合同,確保是認籌金而不是定金,並且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意購房或者沒買到房子,開發商就必須無條件退還認籌金。
交認籌金的時候,簽訂相關檔案的時候要注意相關的免責條款。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現。
仔細檢視合同,是否有約定:如果開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金,按照法律規定,如果買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
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