房子認籌金能退嗎
房子認籌之後是可以退的,認籌金不是定金,在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,在購房的過程中,認籌金是購房者向開發商交的購房意向金,一般進行認籌時,開發商會承諾如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。所以認籌金是可以退還的。
1、如果有認籌合同,先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項,按照合同進行。如果合同沒有提及,開發商不返還,可以直接起訴,或者找到房產局舉報。
2、開發商是否證件齊全。如果證件不齊全,完全可以隨時要回,可以通過相應部門投訴。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定,商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房銷售。
3、開發商如果沒有履行合同,可以撥打房產局電話,消協電話直接投訴。由於自己沒有履行合同的原因,後果要按照合同執行。
1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。
3、故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說,“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”
4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公佈銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。
認籌的具體操作大致有以下幾個環節:
1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”後,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之後,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取“抽籤”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
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