交的認籌金可以退嗎
交的認籌金是否可以退需仔細檢視合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照《民法典》規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金)。如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
遇到開發商不退認籌金的情況,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但一定要儲存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。購房者在繳納認籌金的時候,一定要仔細看合同,確保是認籌金而不是定金,並且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意購房或者沒買到房子,開發商就必須無條件退還認籌金。
認籌金可以報警,但是不是最好的方式,認籌金不退可以找當地房管部門投訴開發商,但是你要先確定籤合同的時候開發商有沒有在合同中備註:購房者在將來由於個人原因不再購房,如果有那認籌金就不退還。
首先要看認籌金能不能退,怎麼退,當時有沒簽訂法律效應的合同來決定,買房認籌金能不能退分兩種情況。
1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要留個心眼。
2、需仔細檢視合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還。
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