買房認籌不想買了能退認籌金嗎
買房認籌不想買了能退認籌金,在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”後,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之後,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取“抽籤”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
如果你不想買房,或者沒選到滿意的房子,認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律,對於購房者來說,你有兩個選擇,真正想買房子的,還是應該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺,這個時候就要考慮以下風險:
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證,開盤時間掌握在他們手中。在上漲週期中,開發商傾向於漲價。如果你能判斷這一點,較好把認籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認籌金,幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實,如果跟選房的順序沒關係,倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資,這個可以參與一下,沒啥損失。
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