認購金與認籌金的區別有哪些
1、交付時間不同:認籌金在開發商正式開發樓盤之前交納;認購金在開盤之後交納。
2、性質不同:開發商在樓盤正式銷售前,通過優先選房,享受開盤價格優惠的方式吸引有購房意向的購房者繳納的認籌金,它是購房誠意金;認購金相當於購房定金。
3、可否退還:開盤之後若沒有選定好房源,這個購房的認籌金可以退還;若購房人交了認購金,不想購買房屋,此認購金不可要求返還。
4、簽約不同:認籌已經簽約,而認購主要是雙方為了將來訂立合同而談判的義務,而非達到簽約。
認購金交了之後不想買房了,大部分情況下是不能退的。因為當買方支付認購款時,就意味著要在固定的期限內獲得優先購買權。在此期間,賣方不得將房屋出售給他人,買受人在超過規定期限後決定不購買,認購金將作為損失賠償,不退還給買家。
如果買方沒有在規定的地點和時間內簽署合同,則視為買方違約,認購金不予退還;因認購房屋在認購書規定的期限內轉售給他人,賣方未簽訂正式合同的,視為賣方違約,應雙倍返還認購金。
如果雙方在規定期限內正式簽訂合同,認購金可作為建築款或在買方履行合同後收回;在雙方履行正式合同期間,如果一方違約,則“不予退還”。如果雙方未能就預售合同和補充協議的內容達成一致,且合同未簽訂,賣方應將認購金全額退還買方,但這是非常罕見的。
綜上所述,大家在購買房屋的時候,一定要謹慎再謹慎,對購房合同要仔細認真的揣摩,以防最終落得房財兩空。
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