二手房貸款先交首付還是先稽核貸款
二手房貸款是先交首付再申請貸款,向銀行提交相關的材料以後銀行再進行稽核的,這是一般房貸的固定流程。交完首付簽訂購房合同後,交易雙方要攜帶購房合同去辦理網籤,網簽完成以後就能拿合同去銀行辦理貸款,沒有網籤是不可以辦理的,因此交首付一定是稽核貸款的前置。
1、買賣前的產權稽核
擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。
首先,要仔細檢視業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與籤合同
因為房子動輒上百萬,所以當交易進行到這個環節時,交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以籤一個簡單協議,註明關於違約的內容。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。一般在交定金的時候會籤一份定金合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
3、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。至於銀行的選擇,中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆,而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮,每家銀行執行的政策基本一致,所以並不需要購房者過多的考慮。
去銀行辦按揭,需要買方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理,客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估。
4、過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。至於辦證時間,通常為一週左右,個別城市除外,本文不做統計。
交稅時,如果合同約定是各付稅費,那麼兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數,提醒購房者可以在合同中增加一條條款,約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易,那麼視為賣方違約,必須承擔違約責任。
5、交房事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。辦理水電交接的時候,交易雙方最好提前打電話進行諮詢,以免跑冤枉路。
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