二手房是先網籤還是先貸款
不管是何種房子都是先辦理網籤再辦理貸款,二手房也是一樣的。辦理貸款的前置條件就是合同已經完成了網籤備案,如果晚上查不到備案資訊的話,銀行是不會辦理貸款的,網籤以後稍等幾天就可以去銀行辦理房貸了。
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇,即便是貸款買房也需要經歷這個步驟,購房者在看中了自己想要購買的房子之後,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的,二手房房產評估是非常重要的一步,評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款,正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了,二手房貸款的方式有幾種,公積金貸款或者商業貸款都可以,但是如果要去銀行申請二手房貸款,那麼買賣雙方是一定都要去到現場的,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯絡指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行稽核
提交貸款申請後,購房者需要等待銀行稽核,當購房者把資金提交給銀行之後,銀行就會對購房者提交的資料進行稽核,一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了稽核,滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後,如果購房者以及繳納了首付款的話,就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場,買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,同時要申報成交價格,拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費,繳納完房產稅費之後,雙方就可以開始辦理房產證書了,房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證,不過雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後,就可以去銀行辦理房產抵押了,辦理了房產抵押之後,銀行就放款到購房者指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶裡,房貸則按照合同執行月供。需要注意的是,在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
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