從銀行貸款提前還房貸划算嗎
從銀行貸款提前還房貸理論上來說可以節省利息,是划算的,但在實際還款的時候,要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定,有違約條款要看是否有提前還款的罰則,如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。
1、收益高於貸款利息可不提前還
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。
2、還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由於等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。
3、房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款
對於一些理財意識不強,不能有效剋制衝動的消費者;不願意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4、先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。,對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶裡也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。
1、撥打經辦銀行的熱線電話,通過人工服務通道聯絡銀行客服人員,向對方提出提前還款的申請(在此之前可以檢視房貸合同上關於還款的規定條款,以及可以向銀行諮詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需準備的資料等等)。
2、預約成功後,在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續,將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。
3、銀行系統會自動為客戶發起扣款,從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。
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