等額本息的房貸提前還划算嗎
等額本息的房貸提前還划算,而且只要經濟實力允許,提前還房貸確實可以節省一些利息支出。一般情況下,只要正常還款期數沒有超過總貸款期數的三分之一,提前償還房貸的價效比還是比較高的,可以節省不少的利息開支。當然了也不要太早的提前還房貸,因為有著違約金的存在,太早提前還就並不是很划算。
1、瞭解提前還貸的要求
按照不同銀行的要求,借款人想提前還貸必須已經還款半年以上,甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請,銀行接到申請後要審批,一般要一個月左右的時間。此外,各家銀行對於提前還貸的要求的細節有所不同,借款人需提前瞭解。
2、準備好提前還貸的檔案
借款人在電話或書面申請後,要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好找專業的擔保機構做委託公證,避免不必要的風險。
3、不是所有貸款人都適合提前還貸
這裡建議以下幾種情況:享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經超過五年,貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財專案或是做生意的貸款客戶都不必急於還款
4、在借款最七年級年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還貸應在還貸滿一年後提出,並且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
還需要注意的是,在借款人提前還貸後,可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時,借款人要在結清貸款後攜帶房產證、結清證明和典質在銀行的他項權利證去各區建委辦理解除典質。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
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