提前還房貸划算不划算 房貸提前還清需注意哪些法律細節?
提前還房貸是否划算要根據貸款銀行的規定來看,房貸提前還清要遵守銀行的相關規定,提前還貸需要繳納違約金,這在以後很有可能是一種主流趨勢,因為這是銀行獲利的最主要方式,若客戶提前還清貸款,將導致銀行的收益下降,因而繳納一部分違約金也是合情合理,目前上海已經推出了這方面的政策。
各銀行允許的提前還貸時間不同
現在大部分銀行都要求發生借貸事實之後至少還款一年,才能還清後續的貸款,也有個別銀行允許客戶提前更長的時間還清貸款,目前在國有銀行當中,中行和建行的要求都是還貸一年時間以後才能申請提前還貸,工行則只要正常還款半年時間就能申請提前還貸,另外交行、招行目前的制度也是一年之後才能提前還貸,由於各個銀行的要求不太相同,想要完成提前還貸也要根據銀行的相關制度才能完成換代操作。
調利週期不同
由於大部分房貸的還款期限時間都比較長,在這個時間段裡面,央行對於利息的調整也會出現變動,不同的銀行調整利息的時間也不太相同,這就導致在不同的調息週期當中,客戶的還款時間不同,需要償還的貸款也完全不一樣,一般來說處於降息通道當中,調整速度越快則顯得更加划算,若處於加息週期裡面,此時客戶最好選擇在比較晚的時期完成提前還貸。
違約金
即使選擇提前還貸,也需要支付一定的違約金,也有地方稱之為手續費,手續費的額度在合同裡面都會標明,當然也有的銀行在符合規定的條件下不需要支付手續費,每個銀行的具體規定不太相同。
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