貸款買房要交哪些稅
1、契稅:別墅類房屋繳納4%契稅,普通住房要交1.5%,90平米以下要交1%。
2、印花稅:印花稅是一種很古老的稅種,買賣雙方均繳納房屋價款的0.05%。
3、交易費 :購房總價的0.5%,買賣雙方各交0.25%。
4、維修費:維修費包括房屋設施的維修,如:排水溝、外牆、屋頂等。維修費的數額為房款的2%。
1.契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什麼疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。
2.地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準,長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子,會產生一筆貸款利息,並且貸款時間長的話,這筆貸款利息還不少,但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式,使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外,還款方式其實也是可以選擇的,不同的還款方式也會影響到購房成本,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款,第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元,而等額本息則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出,達到省錢的目的,當然也可以從房子本身出發,增加購房面積,降低房屋單價,買房時千萬別被建築面積忽悠了,一定要看得房率,得房率,還是得房率,得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的,得房率低則表明套內面積小,因此在選房時自己一定要算一下,得房率越高,這樣的房子買到越划算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子,購房者所花的成本就不一樣,比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機,就能享受到購房優惠了,一般來說一個新專案的首期產品在推出之前的認購時期,或是專案逢年過節的促銷,比如中秋、國慶、元旦、春節等假日,便是一個比較好的入市時間,而這個時候是最容易買到便宜的房子,並且開發商做的優惠活動也比較真實。
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