二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
二手房公積金貸款是先過戶再辦理貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面籤手續,等批貸函下來後,再進行繳稅過戶;過完戶後,出新房本再做抵押,然後銀行再直接給業主放款。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的,在沒有辦理過戶手續之前,房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家,然後辦理過戶手續,剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
1.攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款,填寫公積金貸款申請表;
2.需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料;
3.房屋買賣雙方辦理交易過戶手續;
4.將上述資料準備完備後交由公積金中心辦理手續,由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行稽核確認,同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同;
5.審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款,直至還清。
二手房公積金貸款需要注意如下幾點:
1.購房面積小於144㎡(含)的,貸款金額不超過成交價的70%;若購房面積大於144㎡的,貸款金額不超過成交價的60%;
2.借貸人年齡加貸款期限,不能超過法定退休年齡;若二手房房齡超15年,則房齡加貸款期限不能超過30年。
二手房公積金貸款流程相對住房公積金貸款流程多了過戶手續、提交資料多樣,其他流程基本都差不多,具體諮詢當地公積金管理中心的政策為準。
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