新房交契稅有時間限制嗎
新房交契稅有時間限制,不過具體交的時間各地方的規定也是不一樣的,有些是在房子交之前就繳納,有的是簽了合同之後滿十天內需要繳納。但是,大部分城市都是在首付之後,在房產證辦理的時候繳納。
1、對號入座,開具查檔證明。無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小於等於90平,契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房,面積大於90平,契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大於90平,契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契稅稅率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,瞭解自己該交的稅率。
2、備齊資料。購房者去納稅時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及影印件共五種材料。
3、提交納稅申報。備齊資料自後,下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料,具體去哪裡繳稅,文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。
4、檢查納稅基本資訊。稅局對納稅人要繳納的款項進行資訊錄入,隨後會打印出一份《房地產交易納稅申報稽核表》。購房者去繳稅時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。
5、繳費。簽好字後,就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報稽核表》到相應的收費櫃檯繳納費用,即可。
1、產權清晰,產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性,確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量,觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
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