首套房和二套房有什麼區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
3、貸款利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
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