預售合同可以抵押貸款嗎
預售合同可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是,當借款人長期沒有還款,銀行會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次,或者是累積逾期超過6次的使用者,那麼申請被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產?
除了本人名下的房產以外,借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是,為了避免發生法律糾紛,抵押他人名下的房產時,需要徵求得到房屋所有權人的同意,同時並出具同意抵押的相關宣告材料,這樣才可以通過銀行稽核。若是你沒經過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行會拒絕申請。
三、抵押的房產有沒有變現的能力?
抵押給銀行的房產都要有變現的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講,你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行通過實地勘查結合房屋狀況,可以拒絕申請。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人,認此不具備申請房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產是否能二次抵押
二次抵押是指:產權已抵押貸款的房產再次進行抵押貸款,這樣的房產就是二次抵押房產,二次抵押特點是不用還清以前的貸款,直接通過評估再次抵押獲得貸款,這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節,也能將房產的剩餘價值再次展現利用。
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