購房營業稅怎麼算

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

1、居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額徵收營業稅;未滿5年的非普通住房全額即購買的價格徵收營業稅;居住滿5年的普通住房免徵營業稅。

2、個人購買並居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價後的餘額為營業額計算繳納營業稅，並按應交營業稅額附徵城市維護建設費、費附加;個人銷售自用達五年以上並且是唯一用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有額的房產，按收入全額1.3%的徵收率徵個人所得稅。

3、不管按照據實徵收的方式，還是按照核定徵收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價徵收個人所得稅。這對於買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。在取得房產證後馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5%的營業稅，一旦出現部分，則還要就部分繳納20%的個人所得稅。

根據目前我們有關規定，在個人賣房時需要交納以下幾項稅費，分別是契稅、營業稅、印花稅、房屋權登記費。接來下我們簡單來分析下各項稅費。

1、契稅。個人購買社會上開發企業出售的商品房，則應按規定照章交納契稅，90-140平米的是房款的1。5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。向所在單位或住房產權單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規定辦理的， 購買公有住宅樓房，免徵契稅;

2、營業稅。目前我國實行購房滿2年(含2年)可以免收營業稅的政策。按照國家稅法規定，個人住房轉讓營業稅稅率為2%，然後再加上營業稅附加，即地方費附加(營業稅的2%)、費附加(營業稅的3%)、城市維護建設稅(營業稅的7%)。因此，個人賣房是否繳營業稅，2年購房年限是個關鍵的門檻。

3、印花稅。什麼是印花稅呢?印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上貼上印花稅票作為完稅的標誌而得名。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。

4、房屋權登記費。辦理房屋權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：(買方)0。4%，房屋權證工本費每證收費10元，房屋共有權證，每證收費10元，印花稅每證5元。此項費用根據個地方的具體規定收取，一般情況是在200元內。