房屋買賣稅費怎麼收
(一)新房交易稅費詳情
1、契稅:首套房90㎡以內1%,90~144㎡以內1.5%,超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。
2、印花稅:房屋總價的0.05%,但目前購買住房暫免徵印花稅。
(二)二手房交易稅費詳情
1、契稅:由買方承擔,首套房90㎡以內1%,90~144㎡以內1.5%,超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。
2、增值稅:由賣方承擔,2年以下全額徵收,稅率5%;2年以上免徵。
3、個人所得稅:由賣方承擔,交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上,免徵。無法計數原值的非普通性住房按照全額的2%徵收。
4、印花稅:稅率為0.1%,由買賣雙方共同承擔,但目前暫免徵收。
由於各地政策略有調整,房屋交易中的各個專案的稅費金額會有差異,特別是北上廣深政策會和其他地方有所不同,但大部分的稅費基本按照以上標準來計算,其中契稅的收取無論新房還是二手房,都是一樣的標準。
二手房買賣中,有以下注意事項:
1、檢視產權證上的房主與賣房者是否一致;
2、搞清楚所賣房屋的性質;
3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;
4、驗證產權證的合法性與真實性;
5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押,共有人等。
根據《民法典》第二百一十一條規定,當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規定,登記機構應當履行下列職責: (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料; (二)就有關登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關事項; (四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地檢視。
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