小產權房如何確定戶主
小產權房沒有房產證,所以如果通過網上或者到當地的房管局,想要查詢他的戶主是誰,因為沒有原始的檔案,所以查不出來。但是在有一些地區有一些小產權房子,比如是集體土地上面的房子,可能會有當地的國土房管局頒發的土地證,我們可以直接到當地國土局去諮詢一下,土地證上面寫的是誰的名字,才能夠確定戶主是誰。
1、沒有產權證和土地證
同地區,小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低,所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中,產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。
2、無法上市交易
因為小產權房沒有產權證,因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利,也無法過戶。
3、拆遷賠償少
小產權房子沒有產權,只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃,房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷,房主只能得到很少或無法得到相關補償。
4、無法辦理銀行貸款
小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產,購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後,如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
5、戶口無法遷入
買了小產權房,購房者無法遷入戶口,無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、政策不確定
國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策,無法預知風險。
7、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生,房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題,責任也很難追究。
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