房產稅試點的六個城市開始徵收了嗎

目前來說，沒有明確規定房產稅試點的六個城市開始徵收。目前只有上海和重慶開始徵收房產稅，在上海徵收的物件是本市居民新購買的、屬於第二套及以上住房的非本市居民，暫定率0.6%；重慶徵收物件是獨戶別墅高檔公寓，以及對無工作戶口、無投資人員的二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房地產稅是以房屋為徵稅物件，以房屋的計稅餘額或地租收入為計稅依據，對產權所有者徵收的一種房產稅。房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的稅都屬於房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地佔用稅等。其中房地產稅收入在我國，佔地方稅收的70%以上。

房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裡。根據相關資料，再行確定房地產稅的徵收物件、徵收標準和相關稅率。

二是房地產稅裡“土地”部分的稅如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一資訊、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。