50年產權的房子弊端
1、日常生活費用更貴:此類房屋規劃型別為商業用地,所以如果按照商用價格來收取水電費的話,將會比民用水電費貴上一倍都不止;
2、契稅更高:40年和50年的商業性住房契稅稅率不享受減半優惠,契稅稅率仍然為3%;
3、貸款限制:購買商業性住房不能使用公積金貸款,而且在使用商業貸款的情況下,也只能貸到房款總額的50%-60%,同時貸款利息也要比普通住宅貸款高1%左右,每個月多付錢是肯定的40年和50年的商業性住房契稅稅率不享受減半優惠,契稅稅率仍然為3%;
4、戶型受限:商業用地寸土寸金,商業性住房一般不大可能有好的朝向,所以此類房屋的通風、採光、進深都會受到影響,居住的舒適性會比普通住宅更低;
5、產權不能落戶:購買50年的產權房是不能落戶的;
6、需要徵收房產稅:50年的產權房屬於商業地產,所以在政策上需要徵收房產稅,每年需要繳納的房產稅為房價的0.84%。
1、地段好:這類專案往往處在較好的位置,地段稀缺。周邊居住氛圍成熟,交通便利。一方面,有的專案本身立項是寫字樓,因而可以;另一方面,可以將房子出租給小公司,租金遠大於普通住宅。
2、門檻低:低總價的門檻,是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他專案的價格每平方米低幾百元到千元,面積主要集中在30平方米-90平方米之間,是一些30平方米-50平方米的戶型,對於許多初次置業的青年人或者,門檻較低,接受度高。
1、按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權,而國家不發產權證,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。
鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房,對這個區別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這裡所說的大產權。
4、合法性不同,擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
-
凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
-
怎麼判斷紋身深不深
可以通過紋身是否容易被洗掉來判斷紋身的深淺,如果一次性就可以將紋身洗掉去除,那就說明紋身淺,反之則說明紋身深。紋身不管顏料好壞、深淺,它都會隨著時間的推移逐漸變淡。因為紋身顏料是穿刺進入細胞中去的,當肌膚細胞新陳代謝脫落後,紋身也會相繼淡化。如果紋身後...
-
三生花適合多大年齡用
三生花適合任何年齡的人群使用,護膚品的使用主要看肌膚年齡,不看實際上的生理年齡。三生花護膚品主要以保溼滋養肌膚為主要功效,任何年齡的人群都可以使用。百雀羚三生花梔子花的功效1.百雀羚三生花梔子花系列甄選梔子花、金盞花和母菊花等草本精華,可以溫和有效的...
-
如何保養手部肌膚
每次在出門之前,要做好手部防晒工作;堅持使用護手霜;洗手的水溫要適宜,最好用溫水洗手;定期做好去角質工作,但是也不要過於頻繁。1、每次在出門之前,要做好手部防晒工作,以防手部肌膚被紫外線晒紅晒傷。2、堅持使用護手霜,而且要根據手部面板的不同,選擇不同類別的護...